בעקבות מספר פניות שהגיעו לתנועת המושבים בעת האחרונה בנושא הסדרת הצרכניות, ועל מנת לסייע למושבים לפעול בצורה המיטבית, נבקש להבהיר את עיקרי כללי ההסדרה של רמ”י בנושא, כפי שיפורט להלן:
כידוע, רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) פועלת להסדרת השימוש במבנים מסחריים המצויים במושבים. כאשר הסדרת שימוש במבנה מסחרי כרוכה בביצוע עסקת הסדרה מול רמ”י, הכוללת תשלום דמי היוון.
מרבית הצרכניות במושבים מושכרות לצד ג’, מופעלות על ידו ומשרתות לא רק את חברי האגודה. כתוצאה מכך, עלו טענות כי הצרכניות במושבים פועלות למטרות שניתן להחשיבן למסחריות ונדרשת עריכת עסקה להסדרת השימוש בהן.
לאור המתואר, פעלה התנועה מול האגף החקלאי ברמ”י בנושא וביום 2.9.2020 התקבלה החלטת הנהלת רמ”י (החלטה 4921) המאפשרת את המשך הפעלת הצרכניות במושבים ללא עריכת עסקה מול רמ”י, על אף השכרתן לצד ג’, ובלבד שמתקיימים במושב התנאים הקבועים בהחלטה.
בהתאם להחלטת ההנהלה הנ”ל, לא תידרש עסקה לצרכנייה בהתקיים התנאים הבאים במצטבר: מדובר במבנה צרכנייה קיים אשר גודלו הינו עד 300 מ”ר; הצרכנייה ממוקמת בשטח המיועד לצרכי ציבור (לרבות ייעוד משולב של צורכי ציבור וייעוד אחר); הצרכנייה הינה בשימוש עצמי של האגודה או מושכרת בדמי שכירות שלא יעלו על 20 ש”ח למ”ר או 4,000 ש”ח, הנמוך מביניהם (נדרש להמציא את הסכם השכירות, תצהיר רו”ח האגודה וכן תצהיר והתחייבות של האגודה לעדכן את הרשות עם שינוי גובה דמי השכירות).
בהתאם להוראות ההחלטה הנ”ל, ככל שמדובר בהקמה של מבנה חדש או מבנה שגודלו מעל 300 מ”ר או מבנה המצוי בשטח סחיר – המושב נדרש לבצע עסקה להסדרת הצרכנייה. כך גם במקרים בהם דמי השכירות הנוכחיים גבוהים מהסכומים הקבועים בהחלטה. במצב זה, המושב יכול לפעול להפחתת דמי השכירות כדי לעמוד בתנאי ההחלטה או לחילופין, לבצע עסקת תעסוקה.
לאור האמור, אנו ממליצים לכל מושב לבחון בהקדם את עמידתו בתנאי ההחלטה לעיל. ככל שיימצא כי המושב אינו עומד בתנאים אלו, מומלץ לפעול להסדרתם או לבחון את מסלול הפעולה המיטבי עבורכם.
לפרטים נוספים, מוזמנים לפנות לעו”ד ד”ר מיכל בוסל, יועמ”ש ומנהלת אגף קרקעות ואגודות שיתופיות, בדוא”ל: michalb@tmoshavim.org.il או בטלפון: 03-6086307